Wie aus dem „Wohnlöwen“ nun der „Löwenhof“ wird

Weiterer wichtiger Schritt für die Stadtsanierung in Pfreimd ist gemacht – Bad Abbacher Unternehmer Philipp und Felix Stilp treiben Umbau des geschichtsträchtigen Gebäudes voran

Pfreimd/Bad Abbach. Ein kleines blaues Schild hängt am Eingang. Hausname „Bechermetzgerhaus“ steht in weißen Buchstaben drauf. Das Gebäude mitten in der Stadt Pfreimd ist geschichtsträchtig und inzwischen denkmalgeschützt. Es beherbergte lange Zeit ein Gasthaus. Aber es ist nach mehrjährigem Leerstand und zwei gescheiterten Wiederbelebungsversuchen inzwischen verfallen und marode. Davon abschrecken lassen sich die Bad Abbacher Unternehmer-Brüder Philipp und Felix Stilp jedoch nicht. Ganz im Gegenteil: Dem früheren „Golden Löwen“ und zwischenzeitlichen „Wohnlöwen“ steht mit dem „Löwenhof“ nun eine goldene Zukunft bevor.

Pfreimds Bürgermeister Richard Tischler setzt auf die Innenstadt-Entwicklung, wie er in einem Interview 2016 zwei Jahre nach seinem Amtsantritt sagte. Daran hat sich seitdem nichts geändert. Es gebe in Pfreimd genug Leerstände, die nur auf eine Wiederbelebung warten würden. An diesem Punkt will der Bürgermeister weiter eingreifen und festhalten.

So, dass er versucht, Altbaubestand anzukaufen, um dann Exposee-Maßnahmen einzuleiten. „Wenn sich ein Investor für ein solches Projekt interessiert, können wir ihm alle Daten und Fakten an die Hand geben. Von Statik über Denkmalschutz und Kostenrechnung bis hin zu möglichen Fördertöpfen kann ihm aufgezeigt werden, wie er das Objekt an seine Bedürfnisse anpassen kann”, so der Bürgermeister damals. „Dadurch hoffen wir den Nimbus der ‚Wundertüte‘, der bei solchen Objekten meist abschreckend wirkt, zu entschärfen.“

Ein Projekt, das diesen Prozess durchlief, war der baldige „Löwenhof“, den die Stadt 2015 erwarb und im zweiten Versuch – nachdem erste Ideen eines Privatmannes schnell aufgegeben wurden – in Zusammenarbeit mit dem inzwischen in finanzielle Schieflage geratenen Investor in ein Wohnheim vorwiegend für Auszubildende umwandeln wollte. Die Pläne scheiterten, die Immobilien der Oberpfalz Investment GmbH, einer der Firmen des Pressathers, wurden verkauft – darunter auch der „Wohnlöwe“, der Teil des Integrierten räumlichen Entwicklungskonzeptes (IRE) der Stadt Pfreimd ist.

Der Weg für Philipp und Felix Stilp war daher frei. Über einen Notar und in enger Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung kauften sie bereits im März 2023 den ehemaligen „Goldenen Löwen“ sowie auch noch den Sanierungsfall „Schulgasse 6 und 8“. Letzterer wird übrigens die Stadt künftig um drei weitere modernisierte Wohneinheiten reicher machen. Die Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung ihrer Pläne und Ideen, so die Brüder, könnten in Pfreimd besser gar nicht sein.

Häuser mit viel Historie, zahlreiche Industrieansiedelungen inklusive Bundeswehr und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung am Knotenpunkt der Autobahnen A93 und A6 – genau diese Standortfaktoren sind die perfekte Grundlage für die Denkmalprojekte von Philipp und Felix Stilp.

Für die Gebäude in Pfreimd gründeten die beiden die „Projekt Pfreimd GmbH & Co KG“, deren Teilhaber sie sind. Philipp Stilp ist zudem Gründer und Geschäftsführer der „Eterna Real Estate Vertriebs GmbH & Co. KG“. Zu seinem Aufgabenbereich gehören Vertrieb und Finanzierung der angekauften Häuser. Felix Stilp als Geschäftsführer der FJS Immobilien GmbH kümmert sich um die planerische und bauliche Umsetzung der Projekte. So sind für den „Löwenhof“ für die Sanierung rund 2,0 bis 2,5 Millionen Euro an Kosten veranschlagt.

Die Eckdaten des neuen „Löwenhofes“, einem künftigen „Energieeffizienzhaus“, sind durchaus beeindruckend: Die geplante Wohnfläche beträgt 380 Quadratmeter, der Baubeginn ist für Anfang 2024 terminiert, die geplante Fertigstellung soll Mitte 2025 erfolgen.

„Der Ball liegt nun beim Denkmalamt, bei dem der Bauantrag vorbesprochen und aktuell zur Einreichung vorbereitet wird“, sagt Philipp Stilp. Denn die „Projekt Pfreimd GmbH & Co KG“ stellte dort sogar den Antrag, dass der frühere Gasthof nicht nur unter den Ensembleschutz fallen soll, sondern komplett in die Denkmalliste aufgenommen wird. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: „Der Denkmalschutz ist für uns besonders wichtig, da es alte und geschichtsträchtige Häuser einfach wert sind, dass sie erhalten werden“, erklärt Philipp Stilp.

Übrigens: Noch bevor der „Löwenhof“ offiziell in den Vertrieb gehen wird, haben schon drei Käufer ihr Interesse an Wohnungen bekundet, so Philipp Stilp, dessen Firma Eterna Real Estate Kapitalanlegern Bauvorhaben und auch Anleihen anbietet. Denkbar sei auch ein Komplettverkauf des „Löwenhofes“ an einen Kunden. Stilp hofft aber auch, dass regionale Investoren Gefallen an dem Pfreimder Projekten finden, da man mit diesen Projekten der Pfreimder Innenstadt wieder ein Stück Wohnraum zurückgeben möchte – allen voran natürlich das „Bechermetzgerhaus“, das seinen Hausnamen und das kleine blaue Schild behalten soll.